يعد محامي اختصاص عقارات متخصصًا قانونيًا في جميع الأمور المتعلقة بالعقارات، مثل البيع والشراء والتأجير والتطوير. حيث يقدّم المشورة القانونية لضمان سير المعاملات العقارية وفقًا للقوانين واللوائح في المملكة السعودية، كما يساعد أيضا في حل النزاعات المتعلقة بالملكية أو العقود. إن وجود محامي عقاري يساهم في حماية الحقوق القانونية للمشتري والبائع والمستثمرين، وهذا ما يجعل دوره محوريًا في القطاع العقاري. وفي هذا المقال سوف نلقي الضوء على جميع المعلومات التي تخص محامي العقارات ودوره، وأنواع القضايا التي يتولاها، ومن هو أفضل محامي اختصاص عقارات في السعودية.
ما أهمية الاستشارة القانونية في المعاملات العقارية؟
تتضمن أهمية الاستشارات القانونية في المعاملات العقارية ما يلي:
- تضمن لك الحقوق ومنها حق البائع وحق المستثمر وحق المشتري.
- تقوي وتدعم الثقة في السوق العقاري عامة، وبين البائع والمشتري والمستثمر خاصة.
- تعمل على استقرار أوضاع السوق العقاري، وذلك إذ لم يسبق للشركة العقارية من قبل أي شكوى أو قضية
- تشمل الأدلة الجنائية الأحكام المستمدة من القانون الملكي وغيره من التشريعات، والتي تأخذ في الاعتبار التعامل مع القضايا القانونية العقارية أولا، وأي خلافات ممكن أن تحدث في المستقبل.
- لا يمكن الاستغناء عن الاستشارات القانونية للعقارات في السعودية، فهي تعتبر وسيلة آمنة لكي تكتمل الصفقة العقارية وتتم إجراءاتها بالقانون.
- ينبغي تحديد وتغطية كل الثغرات التي تعرضك للخطر فيما بعد، وذلك لكي تضمن الحماية الكاملة ضد الغش والاحتيال والتدليس.
القوانين والتشريعات العقارية في السعودية
توجد العديد من القوانين والتشريعات التي تخص العقارات في السعودية والتي توضحها شركات المحاماة في الرياض وسوف تتضمنها فيما يلي.
نظام التملك العقاري
قامت الجهات الحكومية بوضع هذا النظام والذي يعتبر موثقا تبعا لعدة قوانين حازمة، وذلك لكي تحمي حق المالك والمستثمر، حيث يحق لأي فرد مقيم في السعودية شراء وحدة عقارية دون أي قيود، ولكن المغتربين المقيمين في السعودية يمكنهم امتلاك أي عقار تبعا لبعض الشروط، حيث يلزم عليهم استخراج ترخيص من المؤسسة الخاصة بهدف تمليك العقار، ويضع هذا النظام شروط محددة على كل من المستثمرين والبائعين لتجنب الغش والنصب، كما أنه يقدم بيانات وشروط تمنع حدوث أي عمل غير قانوني في تسجيل الملكيات.
نظام تسجيل العيني للعقارات
هو من أهم الأنظمة التي تقوم بترتيب وتوثيق حقوق الملكية للعقار في السعودية، ويسعى إلى تسجيل جميع المعلومات العقارية في سجل مفصل وموثوق، كما أن هذا السجل يقدم لمالك الوحدة كافة المعلومات عن العقار مثل الحدود والمساحة، ويساعد هذا النظام في صون الملكية العقارية من حدوث أي مشاكل أو صراعات في المستقبل.
ويساعد في تيسير البيع والشراء بواسطة تقديم معلومات موثوقة ومفصلة عن جميع العقارات التي سجلت.
اللوائح المنظمة للتطوير العقاري
تتكون هذه اللوائح من العديد من الأنظمة التي تقوم بترتيب عملية البناء والتطوير العقاري، حيث تقوم بتصميم المشروعات العقارية طبقا للمواصفات القياسية في الهندسة، وتضع لأي مطور عقاري شرط امتلاك استخراج ترخيص قبل تنفيذ أي مشروع، ويصدر هذا النظام قوانين وشروط لأي مشتري.
كما أنه يحث على فتح حساب ضمان لوضع أموال المستثمرين فيها عند التنفيذ، وتساعد في تنمية الابتكار والتقنيات الحديثة في بناء لأي مشروع عقاري.
افضل مكتب محامي اختصاص عقارات بالرياض
يعد مكتب أحمد الفدا من أفضل مكاتب المحاماة للعقارات في الرياض، حيث يقوم محامي اختصاص عقارات بتوفير جميع الخدمات القانونية العقارية، ويرجع ذلك إلى امتلاكه خبرة واسعة في مجال المحاماة وخاصة القانون العقاري، يعتبر المكتب الخيار الأفضل لكل من يبحث ويطلب أي استفسار او استشارة في قانون العقارات.
أنواع القضايا العقارية التي يتولاها المحامي
تتعدد وتتنوع القضايا العقارية، والتي تتطلب محامي في القانون العقاري ومنها:
- القضايا المدنية: وهي إحدى الطرق التي تقوم بوضع حل للصراعات العقارية، وتقدمها المحكمة كفرصة قبل رفع أي دعوة.
- قضايا صحة التوقيع: وهي قضية تكون بين طرفي التقاضي من المدعو والمدعو عليه.
- قضايا التعويض: يعمل مالك العقار على رفعها ضد أي مخرب أو مخادع يدعي ادعاءات كاذبة ويستغل الناس لكسب رشاوي مادية.
- قضايا المنازعات العقارية: هي القضايا التي تكون بسبب مشاكل وصراعات على من يكون صاحب العقار ويملكه، ويحق التصرف فيه.
- قضايا التزوير: وهي القضايا التي يقوم فيها أي شخص بالخداع وتزوير اوراق أو سجلات كوضع ختم أو إمضاء لم تنتسب له.
دور المحامي في عمليات البيع والشراء والاستثمار العقاري
تتعدد أدوار محامي العقارات والتي يقوم فيها بمساعدة موكله، بكتابة وتوثيق كافة العقود مثل عقد البيع والشراء، وعقد الإنشاء العقاري وغيرها، ويقوم بتوثيق كافة القواعد والقوانين والاهتمام بصون كل حقوق موكله، وتتضمن أبرز أدوار المحامي فيما يلي:
- يعمل على تخطيط وإدارة الأمور التي تتعلق بالعقارات بوضع حلول يرضي القانون.
- يتولى صياغة المذكرات العقارية ويقوم بالمفاوضات، وعقد الصفقات العقارية.
- يقوم بالاهتمام بالخلافات والمنازعات العقارية، ويحقق فيها، وإيجاد حلول مرنة لها.
- يقوم باتباع كافة التعليمات واللوائح على المطور العقاري، وذلك لتجنب دفع أي غرامات مالية.
- يعمل على مراجعة المستندات والوثائق والعقود، للحفاظ على حقوق موكله وحمايته من أي خلاف مستقبلي.
كيفية تسجيل العقارات ونقل الملكية بشكل قانوني
لكل من يرغب بتسجيل العقارات ونقل الملكية تبعا للقانون، يمكنه الاستعانة بمكتب المستشار القانوني
احمد الفدا أفضل شركات المحاماة في الرياض لمساعدتك في الخطوات التالية:
تسجيل العقارات
- يلزم القيام بتوثيق السجل العقاري في مكتب العقارات، وذلك لكي تضمن عقد وتوثيق ملكية العقار.
- يجب تجهيز عقد قانوني، ويتم الإمضاء عليه من البائع والمشتري، وينبغي أن يشمل العقد كافة الاتفاقات والشروط والتفاصيل.
- يلزم سداد كافة الرسوم المالية من ضرائب وأي رسوم عقارية مستحقة الدفع.
اجراءات نقل الملكية
- يجب الاتفاق بين البائع والمشتري على السعر والشروط قبل عملية نقل الملكية، حيث يتم كتابة أي اتفاقات في العقد.
- يحق للمشتري أن يدقق الفحص في الوحدة العقارية، وذلك لكي يتأكد أنه خالي تماما من أي خدش أو عيب.
- تجهيز العقد لكي يتم إمضاءه، وينبغي أن يكون ملم بكافة التفاصيل والمبلغ المالي المستحق.
- يتم ختمه في المكتب العقاري وامضاء كلا من البائع والمشتري عليه، لكي يثبت موافقتهم على كافة الشروط.
- ينبغي سداد أي ضرائب أو رسوم عقارية لكي يتم نقل الملكية للمشتري تبعا للقانون.
دور المحامي في حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين
تعد ملكية وعقود الإيجار من أهم العوامل الأساسية التي توضح واجبات وحقوق كلا من المستأجر والمؤجر، كما أن محامي العقارات له دور فعال في توثيق هذه العقود بشكل رسمي، كما أن المحامي يضع لوائح توضح حق وواجبات المستأجر والمؤجر، والتي تتمثل في:
حقوق المستأجر
- يعطى له الحق في استعمال عقد الملكية، وحل الأمور بجدية وسلمية دون أن يتدخل المؤجر بدوون وجه حق.
- يحق له التصرف بحرية والتمتع في وحدته العقارية المملوكة، دون التعرض لأي إزعاج من الآخرين.
- يحق له أن يستخدم عقاره نظيفا وفي أفضل حال من المؤجر، وأن تكون فيه كافة الأعطال تم تصليحها.
واجبات المؤجر
- يجب على المؤجر صيانة جميع الاعطال قبل عملية الايجار، وان يسلمه للمستأجر في حالة جيدة.
- ينبغي عليه احترام الخصوصية وليس انتهاكها، وعدم التدخل في استعمال العقار الذي ملكه له من غير استئذانه أو موافقته.
تواصل معنا الان لحجز استشارة
تتعدد الخلافات والمنازعات القانونية العقارية، وذلك بسبب عملية الإيجار، ومشاكل البيع والشراء، لذا فإذا كنت تريد حل لكافة المشاكل التي تتعلق بالعقارات، عليك بالتواصل مع مكتب أحمد الفدا عن طريق الواتساب على الرقم التالي: +966580930735، أو من خلال الوتساب
والذي يتمتع بسمعة طيبة في الرياض، ويعتبر من أمهر وأشهر المحامين في السعودية.
حيث أنه يشكل القضايا العقارية بشكل غير مخالف للقانون، ويتيح لك فرصة الاستشارة القانونية في الشئون العقارية، كما أنه يتبع كافة القوانين واللوائح لتجهيز أي عقود تخص العقارات.